中房重实地产份份无限公司拟让所持

  份份无限公司科学技术开展份制突出

  资被迫地产评价表明

  《公海陆》的中国1971字(2013) 347A 号

  (合计十三岁卷),第1卷)

  北 京 公海的大众 资产评价份无限公司

  二 〇 一 三 年 十一 月 三十 日

  中房重实地产份份无限公司拟让所持份份无限公司科学技术开展份制突贡献的被迫地产评价表明

  目 录

  注 账本资产评价人正式的 …………………………………………….. 1

  资 被迫地制造评价表明摘要 ……………………………………………….. 2

  资 被迫地制造评价表明的提出 ……………………………………………….. 4

  一、 委 托方、评价用户和评价表明的吸毒成瘾者 …………………….. 4

  二、 评 报价企图 ……………………………………………. 11

  三、 评 评价与评价的扣押 …………………………………… 12

  四、 价 价钱为典型及其精确地解释 …………………………………….. 21

  五、 评 基点日 ………………………………………….. 21

  六、 评 报价依 ……………………………………………. 21

  七、 评 估方式 ……………………………………………. 24

  八、 评 评价计跑过落实的跑过与地位 ……………………………….. 34

  九、 评 报价万一 ……………………………………………. 35

  十、 评 报价后记 ……………………………………………. 36

  十 一、 特 别事项阐明 ………………………………………… 37

  十 二、 评 限度局限运用阐明 …………………………………. 39

  十 三、 评 报价整天 ………………………………………….. 41

  附 件 …………………………………………………………. 42

  一、 与 评价计企图对立应的有经济效益的行动公文 ……………………….. 43

  二、 被 评价单位专项审计表明 ……………………………….. 44

  三、 委 受命方式人和ASSE的营业执照 ……………………….. 45

  四、 委 受命方道具对齐颁发专业合格证书和评价 …………………………. 46

  五、 评 宾语报价中触及的首要冠军颁发专业合格证书从科学实验中摘要的价值 ……………………….. 47

  六、 委 付托方和被评价单位的委托书 ……………………………… 48

  七、 签 表达资产评价师委托书 ……………………………. 49

  八、 评 估机构资格颁发专业合格证书 …………………………………….. 50

  九、 评 团体团体营业执照硬拷贝 ……………………………… 51

  十、 签 书写体铅字表达资产评价教师格颁发专业合格证书 ……………………………. 52

  十 一、 资 制造评价和约 …………………………………… 53

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  注 册 资产评价 师 正式的

  本 资被迫地产评价表明,评价扣押内的个人财产资产进行评价。、约会被认可

  真实使有法度效力、本对宁静必不可少的东西的评价计跑过的评价和评价,回应此评价表明,特作如

  上面的正式的:

  一 、 注 资产评价事情落实击中要害资产评价师,遵从胸部定位金科玉律和资产

  评价基本原则,认真地督促孤独、建立现实与集市基本原则 。依据还愿跑过中搜集到的要旨,评价

  表明完成 它是建立的 的,并对评价计后记有理性承当实质性的的法度倾向。

  二 、 评 报价宾语的资产、亏累表因客户、被评价单位申报和签字

  确实;企图要旨的忠实、正确、完整性 、 B.A学位的高音部次考试运用评价 这份表明付托给方赫翔。

  党派的倾向。

  三 、 注 资产应用程式私下没现存的或怀孕的有助于相干。,与

  付托人与关系方Fang Wu 现存的或怀孕的有助于相干 ,对校长和顾虑党派的没入神。

  见。

  四 、 注 书简资产评价师 其 他 评委们是对的 评价宾语及其在评价中表明击中要害意思

  资产治理 现场 调 查 ;已 评价宾语 而且触及的资产 法度法定冠军的必不可少的东西性是必不可少的东西的

  的关怀, 评价宾语而且触及的资产的 法度权力要旨 了 查验, 和被发展的

  下面所说的事问题是真实当播音员的。,且 已被命令 客户和厉害相干人擦亮其产权以完成

  请关照 , 但无法评价宾语的法度权属忠实做究竟哪任一状态的誓言。

  五 、 评 估报 关照击中要害剖析、在EV中,万一和后记受到万一和约束的限度局限。,

  评价表明的用户应填写 思索 在评价中表明中 万一、限必需品、特别事项阐明

  及其对评价计后记的感动。

  六 、 出 具的评价表明及其所当播音员的评价计后记仅限于评价表明表明的评价目

  的,仅在评价中计后记运用生命的源泉内运用,不妥运用的恶果及其评价惯例与斑点

  任一字表达资产评价师与它有关。

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  中 房重实地产份份无限公司拟让所持

  瑞 斯康达科学技术份份无限公司股权突出

  资 被迫地产评价表明 摘要

  大 海中计算 评报字 (201 3)第 347 A 号

  要紧点明

  该摘要的完成是从评价代表的正提供纸张摘要的。,确信下面所说的事评价突出的底细

  理逮捕评价计后记,当心读数评价表明的原文。

  北 北京的旧称洋钱 地人 收到资产评价份无限公司 中房重实地产份份无限公司 的付托,

  依据地区顾虑金科玉律和资产评价说明书,依照孤独性、建立、集市的基本原则,对 因 中

  房重实地产份份无限公司拟让股权 触及的事项 瑞士科学技术的开展 份无限 公司

  阻碍权利的价钱为 进行了评价。。

  本 次 评价宾语是瑞士科学技术的无限份的开展司阻碍的冠军益 ; 评价的扣押是

  瑞士科学技术的无限份的开展司整个资产及胸部定位亏累 ;评价的价钱为典型是市价。

  值;评基点日为 2013 年 9 月 30 日。

  评 报价器治理 必不可少的东西的 评价计跑过, 资产的继续使用与吐艳在市场上出售某物 等 为房屋 ,采

  用 资产根底 法和 进项 法进行 评价与评价 。 发生 连锁商店 剖析 , 将 进项 法的 评价 结出果实作

  评价表明的突然发作后记。

  至 评基点日,瑞士科学技术的无限份的开展司 阻碍的冠军益 评价结出果实列举如下::

  大众币 159, 万元。

  评 在评价跑过中发展了报价量。 要紧 事 项 在评价中 表明 中 做任一特别的笔记, 特 提

  请 评价 表明用户有关注意事项 以下 陆军少校 事项:

  ( 一 )2012 年 4 月 11 日 ,瑞士科学技术的无限份的开展司与中国1971工商业堆积股

  中关村在线北京的旧称分店签字了最高的以誓言约束和约。 将 公司 势力范围运用权与势力范围

  ,

  上在建工程,作为以誓言约束,它被以誓言约束给了中国1971工商业堆积份份无限公司B。 ,

  以誓言约束的条款是 2012 年 4 月 27 日至 2017 年 4 月 26 日。

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  ( 二 )2011 年 6 月 27 日 ,瑞士科学技术的无限份的开展司与北京的旧称堆积份有

  中关村在线海淀庄园份无限公司签字最高的以誓言约束权 将 评价扣押 内 北京的旧称海淀区

  ,

  创业中路 32 丰台区Zhujiang马庄园总计的及北区 9 套 房屋建造物 作为以誓言约束 ,以誓言约束给

  北京的旧称堆积份份无限公司中关村在线海淀庄园分店,三年,即自 2011 年 5 月 4 日

  至若 2014 年 7 月 9 日。

  ( 三 ) 由 于 RACCESS Inc 在 美 地区引起,除基日计算报表外,毛病单元

  可企图资产申报表及 宁静 胸部定位塞满 ,评价完成人员无法对资产进行判定。 ,故 这次

  仅评价 经审计的帐企图净资产乘以份 决定其评价钱为。

  ( 四 被评价单位个人财产 50 突出专利品、132 项专利申请 技术 、17 软件突出

  权和 6 表达商标总计的 205 未记载无形资产,考虑到资产底细 见资产评价

  目录。

  本 评价表明的评价计后记 运用生命的源泉 自评基点日起年纪,从资产评价根底

  准 日 201 3 年 9 月 30 日起至 201 4 年 9 月 29 日止。

  本 评价计整天为 201 3 年 11 月 30 日。

  以 摘自评价表明倒转术,逮捕下面所说的事评价突出 详细说明 经济状况 有理看法评价

  后记 ,评价表明的原文应当心读数。。

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  中 房重实地产份份无限公司拟让所持

  瑞 斯康达科学技术无限份的开展司股权 目

  资 被迫地产评价表明 原文

  大 海中计算 评报字 (201 3)第 347 A 号

  中 房重实地产份份无限公司 :

  北 京公海的大众 收到资产评价份无限公司贵公司的付托,依据 地区 顾虑法度、

  法规和资产评价基准、资产评价基本原则,采取 资产大法与进项法 ,依据必不可少的东西的微量

  报价跑过 , 对 中房重实地产份份无限公司拟让股权 事情 触及的 瑞士科学技术的开展

  份份无限公司 阻碍的冠军益 在 2013 年 9 月 30 日的 在市场上出售某物 价钱为进行了评价。。现时将赞助

  制造评价结出果实表明列举如下。

  一 、 委 托方、评价用户和评价表明的吸毒成瘾者

  本 突出的付托方为中房重实地产份份无限公司,评价单元是R&D技术

  无限份的开展 司 ,用户评价表明 付托方、 经济的新闻协定书 评价表明运用

  地区法度、法规的规则 宁静 用户评价表明 。

  (一) 付托方概略

  1. 工商业对齐经济状况

  企业单位名称:中房重实地产份份无限公司

  住 所:重庆江北区建新北路 86 号

  法定代劳人:沈东进

  表达本钱:297,193,

  有经济效益的性质:份份无限公司

  经纪扣押:不动产生长;收藏新生事物与产业化;势力范围生长商定;根底设施建

  使被安排好与封锁;商品收藏行情、房屋被雇佣的人;所有权资产的完成与完成;封锁完成与资产完成;与

  与是你这么说的嘛!事情胸部定位的技术生长和耐用的、考虑设计与完成翻阅;产业封锁、使用外资、

  高科学技术开展;配件被雇佣的人、三类商品的死亡事情;建材(地区特别塞满)

  营、专控、除专卖品外的行情。

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  2. 演变

  中房重实地产份份无限公司(原始名重庆国际产业封锁份份无限公司)系经重庆市

  有经济效益的体制改造任命渝改造[1992]148 号码赞同,由中国1971重庆国际有经济效益的技术通敌公司

  由重庆新生事物封锁公司等单位协同扣留。,排列方向征聘份份无限公司。

  重庆国际产业封锁份份无限公司建立 1993 年 2 月 3 日,建立刻的重庆国际产业封锁股

  大众币份无限公司 5, 万元。1997 年 4 中国1971证券监督完成任命〔证监会〕〔1997〕119 号

  倒转术与SFC〔1997〕120 号码赞同,Shenzh重庆国际产业封锁份份无限公司

  发行权益股 1,000 万股,每股面值 元,大众币发行后的权利总计的 6,

  万元。1999 中国1971重庆国际有经济效益的技术通敌公司 1,200

  份让给北京的旧称四路要旨技术开展,让后中

  高音部大阻碍的份制公司发生四个一组之物环节。1999 年至 2001 重庆黄峰产业份无限公司(简化重)

  青皇峰、上海万普精细配件销售份无限公司(简化Shang)、上海岳华封锁完成公司

  该公司(以下简化上海华岳)已适宜使化合。、第三、第四大阻碍,

  前四名阻碍受德隆国际战术I的把持。2000 年 11

  中国1971证券监督完成任命(CSRC)Word〔2000〕161 号码赞同,份公司向大众阻碍的分派 600

  万股,并于 2000 年 12 本月工商业更动对齐。2004 年 8 公司个人财产资产均以协定为根底。

  从中国1971华融资产完成公司(现更名为中国1971华容资产,以下简化华容

  托管。2005 年 9 月 29 日,华融、在公司前四大阻碍中,有四个一组之物环节、黄峰,重庆、上海万普、

  上海华岳与重庆禹府资产经纪完成份无限公司(简化“重庆禹府”)订约了《股权让协

  议》,公司前四大阻碍结盟示意图 公司在大众币的份 一万元转

  重庆禹府,让后重庆禹府适宜份公司高音部大阻碍。2007 年 10 月 29 日,公司检阅

  暂时阻碍大会,慎重和经过COM收买资产的示意图

  股权分置改造的情况与程序。

  2008 年 5 月 5 日中国1971证券监督完成任命下发《对批准中房重实地产份无限

  公司向考虑到宾语发行份贿赂资产的批》(证监批准字[2008]637 数字倒转术),批准大众

  司以每股面值 元,发行价钱 元/股,对中国1971的不动产生长公司(以下简化

  “中住地产”)、湖南华夏科学技术封锁开展份无限公司(现)

  司)、对中国1971高新封锁派系公司结盟散布 220,624,755 市场占有率贿赂胸部定位资产。市完毕

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  分后分,效用更动为大众币 286,624, 元。2008 年 12 月 5

  日,公司股权分置改造程序,公司市场占有率对齐日的落实 2,600 万股

  为基数,扩大本钱累积基金 10,569,130 股,扩大的平衡是每 10 股转增 股,股

  落实权力非连续改造程序后,公司表达本钱存量更动为 297,193, 元。2008 年公司

  陆军少校资产重组后,经纪扣押更动为参加不动产生长经纪。,产业封锁,所有权管

  理,高科学技术开展,配件被雇佣的人,代劳各类商品死亡代劳和TEC

  制止制止死亡的经商和技术。,国际有经济效益的技术通敌函询会;销

  矿砂行情产量(除非地区详细说明产量)等。。重组后,公司适宜实在的界分分店,中国1971

  不动产生长派系(以下简化中国1971收藏建造。2010 年度胸部收藏

  派系和中国1971交通新生事物派系份无限公司(以下简化REF,重组后的中国1971交流群

  适宜公司的突然发作把持人。2012 年 12 月,公司名称因重庆国际产业封锁份无限公司

  更动为中房重实地产份份无限公司。

  (二) 评价单位概述

  1. 工商业对齐经济状况

  企业单位名称:瑞士科学技术的无限份的开展司

  表达本钱:21, 万元

  实收本钱:21, 万元

  法定代劳人:高磊

  表达地址:北京的旧称海淀区要旨路 28 号院 2 号

  住 所:北京的旧称海淀区要旨路 28 号院 2 号

  企业单位典型:份份无限公司

  经纪条款:2008 年 12 月 10 夜以继日到俗人

  营业执照号码:110000000436603

  2. 演变

  瑞士科学技术的无限份的开展司(以下简化份公司)是由北京的旧称光纤收发器科学技术发

  展份无限公司(以下简化份无限公司)于 2008 年 12 月 10 全天转换。高企份份无限公司

  磊、任建宏、李玥街、燕雷、冯宇清与宁静物质的人,于 1999 年 6 月 8 北京的旧称市的整天

  工商业行政完成局对齐表达,使被安排好时的表达本钱 万元,法定代劳人高磊。

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  2000 年 1 月 28 日,依据份无限公司阻碍大会判决,承认李玥街将其持大约份无限公司

  10 向王建名让10000股。

  2001 年 6 月 18 日,依据份无限公司阻碍大会判决、增加股份扩股协定与AR协定,公

  表达本钱扩大 4, 万元,里面:新增阻碍中房重实地产份份无限公司(以下简

  以现钞致电重庆产业 3, 万元,同时,公司最初的阻碍也有盈余。

  润 1, 一万元增加股份,增加股份扩股后,份无限公司表达本钱的更动 4, 万元。

  2002 年 4 月 1 日,份无限公司阻碍会判决经过物质的人阻碍李玥街、燕雷、高磊、

  任建宏、冯宇清和郑翔、王健明、朱春成、枫香柏签字的股权让协定,依据协会

  议李玥街、燕雷参加将持大约份无限公司 向郑翔让10000股,高磊、任建宏、

  冯宇清将持大约一家份无限公司 万股权股、 万股权股、 股权让

  给王健明,燕雷将持大约份无限公司 股权让给朱春成,冯宇清将进行

  份无限公司 股权让给枫香柏。

  2004 年 4 月 20 日,份无限公司阻碍会经过列举如下判决:承认李玥街将其持大约无限

  公司 股权转把它给郑翔,承认朱春成将其持大约份无限公司 股权让

  把它给郑翔;承认高磊建立一家份无限公司 股权让给王健明,承认任建红

  从事它的份无限公司 万股让给王健明,承认枫香柏建立一家份无限公司

   向王建名让10000股。

  2004 年 4 月 26 日,高磊,重庆产业份无限公司的物质的阻碍、任建宏、李玥街、朱

  春城、枫香柏、王健明订约股权让协定。依据协定,重庆产业界分 30%的市场占有率

  被让给阻碍高磊的权力 6%、任建宏 6%、李玥街 6%、朱春成 6%、枫香柏 3%、王健明 3%,

  是你这么说的嘛!股权让给 2004 年 4 月 28 日经份无限公司阻碍大会判决。

  2008 年 7 月 30 日,依据份无限公司阻碍大会判决、增加股份扩股协定与AR协定,公

  一部派表达本钱 1, 万元。除重庆产业不同的宁静阻碍 1 元表达本钱

  官价高涨与大众币感谢,无限倾向公司物质的人阻碍的新贡献的 6, 万元,折合 10,458,333

  股;同时,天津新亿价钱为封锁堆积(无限阻碍人) 杜成州高新封锁完成中心

  、成

  伙)、张颖之星、李子学、泛钟、赵文胡安、韩云珍、张宇和宁静阻碍 2, 万元,折

  合 3,897,567 股。

  2008 年 11 月 21 日,据天津易润价钱为封锁堆积(无限倾向阻碍公司)

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  股权让协定,成杜成州高新封锁完成中心伙)与吴容和袁骏琳私下签

  股权让协定,无限倾向公司阻碍大会判决、某方面修正案案等。,天津EMUN价钱为封锁堆积

  (无限倾向阻碍公司)界分 868,055 股权让给宾尼 426,136 集市与吴宏 441,919 股

  权,成杜成州高新封锁完成中心伙)将其持大约 1,302,083 股权让

  吴容 694,444 集市与袁俊霖 607,639 股权。

  2008 年 12 月 10 日,依据份无限公司阻碍大会判决和份无限公司现存的阻碍作为发起人签

  机关发起人协定,份无限公司经审计的净资产,份公司作为一个整体改制,

  北京的旧称市工商业行政完成局赞同,诡计 110000000436603 号企业单位团体营业执照。更动后

  份公司股权 200,000, 元。

  2009 年 2 月 26 日,依据份公司阻碍大会判决、增加股份扩股协定与AR协定,股

  份公司 表达本钱扩大 1, 万元,因激浪、龚贵东等 131 位物质的人 贡献的

   万元,折合股票 1, 万元。增加股份后的权利本钱 212,111, 元。

  2011 年,依据份公司阻碍签股权让协定而且公司阻碍会判决、某方面修正案

  案等, 份公司 首要冠军更动列举如下:中房重实地产份份无限公司将其持大约股权

  38,180,047 份让给海通开远封锁份无限公司。 21,211,137 优先证券和归功于(天津)

  股权封锁基金阻碍企业单位(无限倾向阻碍公司)16,968,910 股;阻碍泛钟、赵文胡安、宾尼和吴

  虹将其持大约股权让博信生长(天津)股权封锁基金阻碍企业单位(无限阻碍)

  1,820,588 股、辽阳要旨技术网络份无限公司 1,215,726 股、1,489,572 股和 1,544,742

  股。

  2012 年,依据份公司阻碍间签股权让协定、阻碍会判决和某方面修正案案规

  定,份公司首要冠军更动列举如下:张蓉涛从事它 85200 股权转把它给郑翔;郑翔愿意

  其持大约股权让刘亭海 15000 股、张晋旗 50100 股、罗海斌 50100 梅花

  红 50100 股,股权让后,企业单位权利。

  至评基点日,瑞士科学技术的无限份的开展司所有制结构列举如下:

  阻碍姓名 库存总计的(库存) 持股平衡 贡献的额(元)

  高磊 22,760,736.00 10.731% 22,760,736.00

  任建宏 22,760,736.00 10.731% 22,760,736.00

  李玥街 22,760,736.00 10.731% 22,760,736.00

  朱春成 22,760,736.00 10.731% 22,760,736.00

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  中房重实地产份份无限公司拟让所持份份无限公司科学技术开展份制突贡献的被迫地产评价表明

  阻碍姓名 库存总计的(库存) 持股

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